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土地過戶或贈與給家人. 發問者： ching ( 初學者 5 級)
發問時間： 2012-06-07 23:12:57
解決時間： 2012-06-11 12:56:00
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 2 評論： 0 意見： 0
[ 檢舉 ]
網友正面評價
0%
.共有 0 人評價.1.目前房子跟土地都是我與母親共有。
2.想將目前房子改成我弟弟跟我母親共有，卻發現我只有持分一半，代書告知我土地增值稅就要繳納7萬多，是否有可以減稅或其他辦法呢?
3.是否可以用"自用"的土地增值稅呢?
謝謝。 最佳解答發問者自選
.. 回答者： 愛淋 ( 初學者 1 級 )
回答時間： 2012-06-08 12:48:09
[ 檢舉 ] .土地贈與移轉需申報土地增值稅及贈與稅。
三等親內之財產移轉需申報贈與稅，每人每年之贈與免稅額為111萬元。
土地移轉是以公告土地現值核課贈與稅。
土地移轉現值：請參考土地登記謄本之公告土地現值及申報地價。
贈與稅計算方式：（贈與總額－免稅額）x 稅率－累進差額＝需繳納稅額
※土地增值稅試算網址：http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp
如果土地是夫妻共同持有（所有權各持分1/2），每人每年之贈與免稅額為111萬元，夫妻合計一年就有222萬元的免稅額可以贈與子女。
如果土地不是夫妻共同持有，也可以請夫妻先將土地之所有權移轉持分1/2贈與配偶，因夫妻間相互贈與財產，不課徵土地增值稅，也不計入贈與總額（免贈與稅）。（但需申報）
如果是農地贈與，只要符合申請農業用地作農地使用證明之資格，則不課徵土地增值稅（免稅）。而農地贈與民法第1138條所定之繼承人，贈與稅方面為不計入贈與總額。（免稅）
辦理相關事宜需要資料 這網站都有詳細說明,可以先到以下網站參考
http://www.collect.com.tw/page2.html
做不動產買賣不要為了省小錢
到時候發生糾紛損失是上百萬或怎是上千萬,損失更大
花點小錢請個專業代書幫忙處理比較實在
我提供你3種方式讓你參考
第一種 : 自己上網找代書事務所
搜尋關鍵字: 代書事務所
那就得要多打幾家代書事務所去瞭解
您可以從中去了解代書對您的態度及熱誠、去感受這位代書是否會替您設想，您再決定要由那一位"代書"替您服務
這樣才會是最完美的組合，太過草率很容易造成日後的不順利
優點:可自行評估適合的代書
缺點:要花時間和電話費來詢問
第二種 : 貨比三家
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
代書事務所線上諮詢填寫 http://www.prices.com.tw/cdform/send2.php
全民比價網提供一個不錯的比價服務，只要填寫需要代辦相關資料，就會有十幾家代書事務所來估價給你，才不會浪費你的時間和浪費你的電話費
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缺點:要自行評估代書事務所的優劣
第三種 : 找有口碑的代書
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好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,有很多專業人士會為你解答,才不會繳了一堆學費來學經驗
代書諮詢
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全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
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相關詞：
土地銀行,土地增值稅,土地買賣,土地使用分區,土地開發,土地代書,土地徵收,土地過戶,土地分割,土地公告現值
土地,增值稅,贈與,贈與免稅額,夫妻共同持有,利代書事務所,民法第1138條,申報地價,房地產投資客,移轉[ 快速連結 ] 其它回答( 1 ) | 意見( 0 ) | 評論( 0 )
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001
回答者： 楊 代書明翰 ( 大師 1 級 )
擅長領域： 生活法律 | 房地產
回答時間： 2012-06-08 06:32:09
[ 檢舉 ]
..土地所有人對土地增值稅之徵收，若有符合自用住宅之規定者，得依據土地稅法自用住宅優惠稅規定而課徵該土地增值稅。但執業代書告知應繳納之金額，應為確定是否為最低之應納土地增值稅稅額，因土地增值稅負之徵收，其額度本較為高。
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